Характеристики на поставянето на обяви в категорията Продажба на Недвижими имоти
Избор на категория
Категория Продажба → Апартамент е предназначена за обяви за продажба, покупка, търсене и отдаване под наем на апартаменти. Категория Продажба → Стая – за рекламата по отношение на койко-места, стаи, дялове стаи или апартаменти.Категория Продажба → Многоетажни къщи е предназначена за поставяне на реклами професионални потребители за продажба на апартаменти в обекти, не са въведени в експлоатация. При това частни лица, които не са ограничени във възможността да поставят реклами в тази категория: при подаване на обяви за прехвърляне на правата на изискванията по договора капиталово участие посочете, че желаете да го публикувате като собственика на имота.
За да обяви от частни продавачи не се губят сред обяви за професионални потребители, е предвиден специален филтър "Директна продажба", който потребителите могат да изберат при търсене на обяви от собственици.
Категория Продажба → Апартамент е предназначен за публикуване на обяви за продажба на апартаменти, които са обзаведени с право на собственост и които се изпълняват по договор за покупко-продажба. Публикувайте обяви за продажби на апартаменти (нежилого помещения фонд, подходящи за краткосрочен и дългосрочен престой) в подкатегория Продажба → Апартаменти. Ако предлагате апартамент както за живеене, така и за търговски цели, можете да публикувате обява в категория Продажба → Търговски площи или в подкатегория Продажба → Апартаменти.
Ако искате да продадете, обект в друга държава — публикувайте обява в категория Продажба → Имоти в чужбина.
Ако сте професионален недвижимост, пускайте обяви с предложение на услугите си (подбор, оценка, юридическо оформяне на сделката, и т.н.) в категория Услуги → Брокерски услуги.
Брокерите могат да предлагат своите услуги за частни продавачи, размещающим обява в категория "Продажби", само при условие, че се свързва с профила на Булгарум на телефонния номер, от който се извършва обръщение към частен продавач. Забранено е да публикувате реклами за услуги подбора на недвижими имоти под прикритието на жилища под наем. Забранено е и поставянето на посредник на реклами, когато за отдаване под наем или за закупуване на апартамент от собственик, се изисква и сключването на всеки договор с посредник, предвиждащ платени или безплатни услуги, както и публикуване на информация, насочена към привличане на вниманието към услугите на посредник под прикритието на продажба или предлагането за наем на конкретния имот.
Заглавието на рекламата
В подкатегория Продажба → Търговски недвижими имоти в заглавието на рекламата трябва да бъде използван само от вида на обекта и основни параметри. Правилно: Търговско помещение, 208 м2. Неправилно: "Търговско помещение за 150000 евро", "Търговско помещение спешно", "Търговско помещение обадете се ХХХХХХХХХХХ", "Търговско помещение, site.bg".Не трябва да посочите в заглавието реклами област, град, на място.
Право на собственост
Със статут на "Предприемач" обяви за новопостроени жилища могат да се поставят само на юридически лица с акаунт на Разработчик.Стая или Апартамент
За подкатегория под Наем → Апартамент пускайте обяви за наем на апартаменти по отношение на предмети, предназначени за пребиваване, които се състоят от едно или няколко помещения и включват обособени баня и тоалетна и кухня. Кухненски бокс признава помещението, в което е публикуван на кухненски мебели и обзавеждане за готвене, миене, съхранение на съдовете и инвентара.Ако в помещението липсва собствена тоалетна, вана/душ и/ или за кухня, обектът ще се счита за баня.
Цена
Задайте пълна действителната стойност на обекта, а не цената на квадратен метър или тъкат. Изключение: в подкатегория Продажба → Търговски имоти, можете да се посочи цена или на квадратен метър, или за целия обект, определяне на съответния параметър.В рекламите тип "Сваля"/"под наем" за срок на отдаване под наем "на Ден" разрешено да се определят като цена на час под наем.
Ако в рекламата е посочена изрично занижени цена на обекта без обяснение, такава реклама, могат да бъдат отхвърлени или блокирани. Така че ако сте готови да преговарят за по-ниска цена, посочете това в рекламата, например, като се посочат възможност за договаряне.
Цена за наемане/продажба на недвижим имот не трябва да включва скрити такси, включително и комисионни и други плащания за допълнителни и/или свързани с услугите. Ние имаме право да се подобри потребителския опит и подобряване на качеството на търсенето на Булгарум да изменя и допълва някои технически параметри на подаване на заявлението, като поставя ограничения уточняване на занижени цени.
Гаранция
В категория под Наем → Апартаменти могат да предоставят обезпечение. По правна същност гаранция е обеспечительным платеж, така че да задържи сума обезпечение – изцяло или частично – в сметката за възстановяване на щетите, ако наемателят (наемателят) предизвика никакви щети на имущество през периода на престой в обекта, а ако вреди, причинени не ще - да си върне на наемателя (наемателят) сумата на обезпечението, след приключване на лизинг (наемане).Процедурата за извършване и връщане на обезпечение страна, определят самостоятелно, без участието на Булгарум в изчисленията.
Снимки
Не пускайте снимки на надписи и изображения, насочени, включително и за привличане на повече внимание на рекламата. Допускат водни знаци, с изключение на други сайтове за търсене на недвижими имоти.За препродажба на имоти, добавете снимки на къщата (сградата) и снимки на интериора (стаи, антре, кухня, санитарни помещения и т.н.), които автентично отразяват актуалната обстановка вътре на предложения обект. Ако имате няма снимки на интериора, непременно добавете снимки с актуална план.
Вторична недвижими имоти
В рекламите за препродажба на имоти първо да отида точно реална снимка на стаята. Дизайнерски проекти (рендеры) може да се добави допълнително, но не качете ги, вместо реални снимки.Дневното наем
В подкатегория под Наем → Апартамент забранено е да публикувате реклами без снимки. Снимките трябва да бъдат направени на закрито. За всяко помещение трябва да има поне една снимка, например:- за апартаменти-студия – най-малко 3 снимки: вид на кухнята, изглед на стая, баня с тоалетна.
- за едностайни апартаменти – най-малко 3 снимки: кухня, стая, баня с тоалетна.
- за апартамент с две спални – минимум 4 снимки: кухня, всяка стая, баня с тоалетна и т.н.
Напишете или ни пишете на код за проверка на лист хартия и направете снимка на него, на фона на съответната част на помещението. Код на снимката трябва да бъде ясен и напълно разбираемо. Не използвайте графични редактори за нанасяне на кода на снимката и не правете снимки на лист с проверочным код на фона на дигитални или печатни снимки на обекта.
Изпратете ни за верификацию чрез специален модул.
Адрес
Посочете точен адрес на обекта на недвижими имоти. Ако обектът се намира в Слънчев Бряг, Несебър, след това в опцията "Адрес" трябва да бъде посочено и "Слънчев Бряг", а не "Несебър".Публикация на обяви
Ние се опитваме да направите така, че рекламата ви на първо място видяхме най-мотивирани и надеждни потребителите Булгарум. Във връзка с това след публикуването тя не може веднага да се появи в общи serps. Постепенно появата и позволи показването на нови реклами на определени категории потребители е насочена към осигуряването на основната ни задача – да предоставят на потребителите възможности за бързо намиране на купувача и да сключи сделка на Булгарум.Програма "Удобна сделката"
Пускането на обява за продажба на апартамент в подкатегория Продажба → Апартамент, вие се съгласявате, че ние може да ви предложим в тестов режим да участвате в нашия пилотната програма "Удобна сделка", в рамките на която, в случай на вашето съгласие, ние ще ви окажем помощ в избора на агенция за недвижими имоти, за да ви улеснят при продажбата на апартаменти. Оферта за участие в програмата може да бъдат изпратени ви по имейл адрес или телефонен номер, посочени във вашия профил, както и чрез интерфейс Булгарум, чрез основен профил Булгарум на платформа или по друг начин.Ние подбираме агенция за недвижими имоти. В случай на съгласие, за участие в програмата, условията на работа с конкретни агенция за недвижими имоти вие ще можете да обсъдят c него директно в процеса, иницииран от представител на агенция за контакт с вас.
Подбор на потребители на услугата реклами Булгарум, които Компанията предлага да участват в програмата, избор на агенции за недвижими имоти за изпълнението на програмата и избора на агенции за недвижими имоти, за да предоставят на потребителите, ръководители, участващи в програмата, и насърчаване на продажбата на апартамента се осигурява от Фирма по своему.
В случай на получаване на вашето съгласие за участие в програмата, Компанията има право да поиска изясняване на информация (включително, да поиска допълнителна информация за апартамента, като ви съответната заявка на адрес за електронна поща или телефонен номер, посочени във вашия профил, както и чрез интерфейс Булгарум или друг начин.
Дружеството обработва личните ви данни в условията на Политиката за данните на потребителите.
В случай на получаване на вашето съгласие за участие в програмата, възможно е да прехвърляме вашите данни на агенция за недвижими имоти, подбрани за да ви улеснят при продажбата на апартаменти.
Дружеството не участва в сключването на договор с агенция за недвижими имоти, не носи отговорност за действията на агенция за недвижими имоти, направени като с вас преди сключване на договора, така и след като по време на участието си в програмата, така и след приключване на участието си в програмата. При сключване на посочения договор продавачът и агенция за недвижими имоти влизат в преки договорни отношения помежду си. Дружеството не е агент, човек, който издава патенти, комиссионером на продавача и/или на агенция за недвижими имоти.
В случай на възникване на затруднения в работата с агенция за недвижими имоти, подбрани вас в рамките на програмата, можете да се обърнете към отдела за поддръжка Булгарум за подпомагане на тяхната резолюция.
Ако не сте доволни от качеството на услугите на агенциите за недвижими имоти и не може да се разреши този въпрос с агенцията за себе си, свържи се с поддръжка Булгарум – в случай на нужда ние ще ви помогнем да намерите друго агенция за недвижими имоти.
Вие се разрешава също по всяко време да се откаже от участие в програмата, като се свържете с отдел поддръжка на Булгарум.
Услугата "Булгарум Наем"
С публикуването на обявата в подкатегория под Наем → Апартаменти вие се съгласявате, че ние може да ви предложим да участват в тестването на услугата "Булгарум под Наем".В тест период услугата е достъпна ограничена аудитория на потребителите, размещающих реклами. Компанията, по свое усмотрение определя на потребителите, които ще бъдат поканени да участват в тестването.
Оферта за участие в тестването може да бъде изпратена ви на адрес на електронна поща или телефонен номер, посочени във вашия профил, както и чрез интерфейс Булгарум или друг начин.
Обяви потребители, согласившихся да участват в тестването, ще бъдат публикувани с посочване на имената на услугата ⎼ Булгарум под Наем.
В рамките на услугата, ние си сътрудничим с агенти и агенции, с потенциални наематели и им предоставяме комплекс от информационно-технологични услуги за подбор на варианти на помещения и за извършване на подготвителни действия за сключване на сделката, по-специално провеждаме показването на апартамент в удобно за вас време. След потвърждаване на готовност, за да сключи сделка с двете страни, ние ще предоставим вашите данни за контакт на наемателя.
В рамките на услугата Компанията не предоставя от наемодателя никакви возмездных услуги.
За участие в тестването на наемодателя трябва да се потвърди пълномощията на сключване на сделката по отношение на апартаменти ⎼, ще ви помолим за доказване на статут на собственика или негов представител по пълномощно.
В процеса на изпълнение на услугата ще съгласува с вас необходимите действия и реда за изпълнението им (показване на апартаменти, ключовете и др). Важно е да спазвате тези споразумения, например, да присъстват на договорени интервали при установяване на апартамент, ако сте информирани, че искате да го направите сами. При нарушаване на вас договорените условия, ние не можем да гарантираме изпълнението на останалата част от действията в рамките на предоставяне на услуги.
При необходимост могат да бъдат подготвени и добавени в обявяването на нови снимки и видео изображения на апартамента. Такива фото - и видео съдържание, не може да се използва от други източници.
Ще се вземе решение за избор на наемател по своему и на свой риск. Булгарум не участва в сключването на сделка между потребители, не е агент, посредник, представител на страна.
Ние можем да предоставим форма на договора за наем, но потребителите във всеки случай по свое усмотрение определят условията за наем.
При сключване на договор с наемател не включват клаузи, които противоречат на описанието на обявата. Например, ако при поставяне на реклами не сте задали условие за обеспечительном плащане (ипотека), това не може да го наложи на наемателя при подписване на договора. Ние можем да признаем подобно действие нарушава правилата за Булгарум във връзка с недостоверностью рекламите и да се вземат мерки при получаването на жалби от наемателите или на резултатите от техните извадково изследване.