Особенности размещения объявлений в категории Продажа и Аренда Недвижимости
Выбор категории
Категория Продажа → Квартиры предназначена для объявлений о продаже, покупке, поиске и аренде квартир. Категория Продажа → Комнаты – для объявлений в отношении койко-мест, комнат, долей комнат или квартир.Категория Продажа → Многоэтажные дома предназначена для размещения объявлений профессиональными пользователями о продаже квартир в объектах, не введенных в эксплуатацию. При этом частные лица не ограничены в возможности размещать объявления в данной подкатегории: при подаче объявления об уступке прав требований по договору долевого участия укажите, что хотите разместить его как собственник.
Чтобы объявления от частных продавцов не затерялись среди объявлений профессиональных пользователей, предусмотрен специальный фильтр «Прямая продажа», который пользователи могут выбрать при поиске объявлений от собственников.
Категория Продажа → Квартира предназначена для размещения объявлений о продаже квартир, на которые оформлено право собственности и которые реализуются по договору купли-продажи. Размещайте объявления о продаже апартаментов (помещений нежилого фонда, пригодных для кратковременного и длительного проживания) в подкатегории Продажа → Квартиры. Если же вы предлагаете апартаменты как для проживания, так и для коммерческих целей, можно размещать объявление в подкатегории Продажа → Коммерческая недвижимость или в подкатегории Продажа → Квартиры.
Если вы хотите продать, объект в другом государстве — размещайте объявление в подкатегории Продажа → Недвижимость за границей.
Если вы профессиональный риелтор, размещайте объявления с предложением своих услуг (подбор, оценка, юридическое сопровождение сделки и т.д.) в категории Услуги → Брокерские услуги.
Риелторы могут предлагать свои услуги частным продавцам, размещающим объявления в категории «Продажа», только при условии привязки к своему профилю на Булгарум телефонного номера, с которого осуществляется обращение к частному продавцу. Запрещено размещать объявления об услугах подбора недвижимости под видом аренды жилья. Запрещено также размещение посредником объявлений, когда для аренды или покупки квартиры у собственника требуется также заключение любого соглашения с посредником, предусматривающего платные или бесплатные услуги, а также размещение информации, направленной на привлечение внимания к услугам посредника под видом продажи или предложения к аренде конкретного объекта недвижимости.
Название объявления
В подкатегории Продажа → Коммерческая недвижимость в названии объявления необходимо указывать только вид объекта и основные параметры. Правильно: Торговое помещение, 208 м². Неправильно: «Торговое помещение за 150000 евро», «Торговое помещение срочно», «Торговое помещение звоните ХХХХХХХХХХХ», «Торговое помещение site.bg».Не нужно указывать в названии объявления область, город, место.
Право собственности
Со статусом «Застройщик» объявления о строящемся жилье могут размещать только юридические лица с учетной записью Застройщик.Комната или Квартира
Для подкатегории Аренда → Квартиры размещайте объявления об аренде квартир в отношении объектов, предназначенных для проживания, которые состоят из одной или нескольких комнат и включают в себя обособленные санузел и кухню. Кухней признается помещение, в котором размещена кухонная мебель и оборудование для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.Если в помещении отсутствуют собственные туалет, ванна/душ и/ или кухня, объект будет считаться комнатой.
Цена
Указывайте полную действительную стоимость объектов, а не стоимость квадратного метра или сотки. Исключение: в подкатегории Продажа → Коммерческая недвижимость вы можете указать стоимость или за квадратный метр, или за весь объект, установив соответствующий параметр.В объявлениях типа «Сниму»/«Сдам» со сроком аренды «Посуточно» разрешено указывать цену за почасовую аренду.
Если в объявлении указана явно заниженная цена объекта без объяснения причин, такое объявление может быть отклонено или заблокировано. Поэтому если вы готовы договориться на меньшую стоимость, укажите об этом в объявлении, например, упомянув возможность торга.
Стоимость аренды/продажи объекта недвижимости не должна включать скрытые платежи, в том числе комиссии и иные платежи за дополнительные и/или связанные услуги. Мы вправе в целях улучшения пользовательского опыта и повышения качества поиска на Булгарум изменять и дополнять некоторые технические параметры подачи объявления, например, установить ограничения указания заниженной цены.
Залог
В категории Аренда → Квартиры можно предусмотреть залог. По правовой природе залог является обеспечительным платежом, поэтому вы сможете удержать сумму залога – полностью или частично – в счет возмещения своих убытков, если арендатор (наниматель) причинит какой-либо ущерб имуществу в период проживания в объекте, а если ущерб причинен не будет - вернуть арендатору (нанимателю) сумму залога после завершения аренды (найма).Порядок внесения и возврата залога стороны определяют самостоятельно, без участия Булгарум в расчетах.
Фотографии
Не наносите на фотографии надписи и изображения, направленные, в том числе, на привлечение дополнительного внимания к объявлению. Допустимы водяные знаки, кроме знаков других сайтов для поиска недвижимости.Для вторичной недвижимости добавьте фотографии дома (здания) и фотографии интерьера (комнат, прихожей, кухни, санузлов и т.д.), которые достоверно отражают актуальную обстановку внутри предлагаемого объекта. Если у вас нет фотографий интерьера, обязательно добавьте фотографии с актуальной планировкой.
Вторичная недвижимость
В объявлениях о вторичной недвижимости первым должен идти именно реальный снимок помещения. Дизайнерские проекты (рендеры) можно добавить дополнительно, но не загружайте их вместо реальных фотографий.Посуточная аренда
В подкатегории Аренда → Квартиры запрещено размещать объявления без фотографий. Фотографии должны быть сделаны внутри помещений. Для каждого помещения должна быть минимум одна фотография, например:- для квартиры-студии – минимум 3 фотографии: вид на кухню, вид на комнату, санузел
- для однокомнатной квартиры – минимум 3 фотографии: кухня, комната, санузел
- для двухкомнатной квартиры – минимум 4 фотографии: кухня, каждая комната, санузел, т.д.
Напечатайте или напишите проверочный код на листе бумаги и сфотографируйте его на фоне соответствующей части помещения. Код на фотографии должен быть отчетливым и полностью читаемым. Не используйте графические редакторы для нанесения кода на фотографию и не делайте снимки листа с проверочным кодом на фоне цифровых или печатных фотографий объекта.
И отправьте нам на верификацию через специальный модуль.
Адрес
Указывайте точный адрес объекта недвижимости. Если объект находится на Солнечном Берегу, Несебр, то в параметре «Адрес» должно быть указано «Солнечный Берег», а не «Несебр».Публикация объявления
Мы стараемся сделать так, чтобы ваше объявление в первую очередь увидели наиболее мотивированные и надежные пользователи Булгарум. В связи с этим после публикации оно может не сразу появиться в общих результатах поисковой выдачи. Постепенное появление и приоритетный показ новых объявлений на определенные категории пользователей направлено на обеспечение нашей основной задачи – предоставления пользователям возможности быстро найти покупателя и заключить сделку на Булгарум.Программа «Комфортная сделка»
Размещая объявление о продаже квартиры в подкатегории Продажа → Квартиры, вы соглашаетесь с тем, что мы вправе предложить вам в тестовом режиме принять участие в нашей экспериментальной программе «Комфортная сделка», в рамках которой, в случае вашего согласия, мы окажем вам помощь в подборе агентства недвижимости в целях оказания вам содействия в продаже квартиры. Предложение об участии в программе может быть направлено вам по адресу электронной почты или номеру телефона, указанным в вашем профиле, а также посредством интерфейса Булгарум, через основной профиль Булгарум на платформе или иными способами.Мы подбираем агентство недвижимости. В случае вашего согласия на участие в программе, условия работы с конкретным агентством недвижимости вы сможете обсудить c ним напрямую в процессе инициированного представителем агентства контакта с вами.
Отбор пользователей сервиса объявлений Булгарум, которым Компания предлагает принять участие в программе, отбор агентств недвижимости для реализации программы и подбор агентств недвижимости для оказания пользователям, принимающим участие в программе, содействия в продаже квартиры осуществляется Компанией по своему усмотрению.
В случае получения вашего согласия на участие в программе, Компания вправе запросить уточнение информации (в том числе, запросить дополнительную информацию) о квартире, направив вам соответствующий запрос по адресу электронной почты или номеру телефона, указанным в вашем профиле, а также посредством интерфейса Булгарум или иными способами.
Компания осуществляет обработку ваших персональных данных на условиях Политики о данных пользователей.
В случае получения вашего согласия на участие в программе, мы вправе передавать ваши данные агентству недвижимости, подобранному для оказания вам содействия в продаже квартиры.
Компания не участвует в заключении договора с агентством недвижимости, не несет ответственности за действия агентства недвижимости, совершаемые как до заключения с вами договора, так и после, как во время вашего участия в программе, так и по завершении вашего участия в программе. При заключении указанного договора продавец и агентство недвижимости вступают в прямые договорные отношения друг с другом. Компания не является агентом, поверенным, комиссионером продавца и/или агентства недвижимости.
В случае возникновения затруднений в работе с агентством недвижимости, подобранным вам в рамках программы, вы можете обратиться в службу поддержки Булгарум для оказания содействия в их разрешении.
Если вас не устраивает качество услуг агентства недвижимости и вам не удается урегулировать данный вопрос с агентством самостоятельно, обратитесь в Службу поддержки Булгарум – в случае необходимости мы подберем вам другое агентство недвижимости.
Вы вправе также в любое время отказаться от участия в программе, обратившись в Службу поддержки Булгарум.
Сервис «Булгарум Аренда»
Размещая объявление в подкатегории Аренда → Квартиры вы соглашаетесь с тем, что мы вправе предложить вам принять участие в тестировании сервиса «Булгарум Аренда».В период теста сервис доступен ограниченной аудитории пользователей, размещающих объявления. Компания по своему усмотрению определяет пользователей, которым будет предложено принять участие в тестировании.
Предложение об участии в тестировании может быть направлено вам по адресу электронной почты или номеру телефона, указанным в вашем профиле, а также посредством интерфейса Булгарум или иными способами.
Объявления пользователей, согласившихся участвовать в тестировании, будут опубликованы с указанием названия сервиса ⎼ Булгарум Аренда.
В рамках сервиса мы взаимодействуем с агентами и агентствами, с потенциальными арендаторами и оказываем им комплекс информационно-технических услуг для подбора вариантов помещений и выполнения подготовительных действий для заключения сделки, в частности проводим показ квартиры в удобное время. После подтверждения готовности заключить сделку с обеих сторон мы предоставим ваши контактные данные арендатору.
В рамках сервиса Компания не оказывает арендодателю каких-либо возмездных услуг.
Для участия в тестировании арендодателю необходимо подтвердить полномочия на заключение сделки в отношении квартиры ⎼ мы запросим документы, подтверждающие статус правообладателя или его представителя по доверенности.
В процессе реализации сервиса мы будем согласовывать с вами необходимые действия и порядок их выполнения (показ квартиры, передача ключей и пр.). Важно соблюдать эти договоренности, например, присутствовать в согласованные временные интервалы при показе квартиры, если вы сообщили, что хотите провести его самостоятельно. При нарушении вами согласованных условий мы не можем гарантировать выполнение остальных действий в рамках предоставления сервиса.
При необходимости могут быть подготовлены и добавлены в объявление новые фотографии и видеоизображения квартиры. Такие фото - и видеоматериалы нельзя использовать на других ресурсах.
Вы принимаете решение о выборе арендатора по своему усмотрению и на свой риск. Булгарум не участвует в заключении сделки между пользователями, не является агентом, посредником, представителем стороны.
Мы можем предоставить форму договора аренды, но пользователи в любом случае по своему усмотрению определяют условия аренды.
При заключении договора с арендатором не включайте положения, которые противоречат описанию объявления. Например, если при размещении объявления вы не указали условие об обеспечительном платеже (залоге), то нельзя его навязывать арендатору при заключении договора. Мы можем признать такие действия нарушением правил Булгарум в связи с недостоверностью объявления и принять меры при получении жалоб от арендаторов или по результатам их выборочного опроса.